L’achat d’une maison ou d’un appartement est toujours une étape importante qui exige un engagement maximal de la part de l’acheteur et du vendeur.
La protection des deux parties est donc une procédure importante et nécessaire, qui garantit que le processus se déroule correctement et dans les délais prévus.
La façon de protéger les deux parties est de signer un Contrat Promis d’Achat et de Vente (CPCV), un document qui, malgré sa nature non officielle, signe les intentions des deuxparties d’acheter et de vendre un bien immobilier, en garantissant les droits de chacune d’entre elles.
Mais que doit contenir un CPCV ? Et faut-il faire appel à un agent immobilier ?
H URB, en collaboration avec notre portail partenaire SUPERCASA, vous guide dans cette démarche.
Le CPCV est un contrat qui apporte de la sécurité
Bien qu’il ne s’agisse pas d’un document officiel ou obligatoire, le CPCV a une valeur juridique. Il lie toutes les parties à l’opération et les oblige à respecter certaines conditions, depuis la forme et le montant du paiement de la propriété jusqu’à la date limite de l’acte public, en soulignant les droits, les devoirs et les sanctions à respecter par chacune d’elles.
Que doit contenir un CPCV ?
Toutes les données relatives aux parties concernées (acheteur et vendeur) doivent y figurer. Cela signifie qu’il faut inclure des informations personnelles telles que le nom du conjoint de chaque partie (le cas échéant), l’adresse, le numéro du FNI et de la carte de citoyen.
Le bien vendu doit être clairement identifié, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un terrain, d’un magasin ou d’un entrepôt. L’adresse et les coordonnées du cadastre et de la mairie doivent également figurer dans cette rubrique.
Comme il s’agit d’un contrat entre les deux parties, le CPCV doit indiquer l’opération à laquelle les parties s’engagent, qu’il s’agisse de l’achat ou de la vente du bien. C’est ici qu’est expliquée la valeur du bien et la manière dont il sera payé, ainsi que la question de savoir si l’acheteur attend l’approbation d’un quelconque type de crédit bancaire pour poursuivre l’opération.
Normalement, un acompte est également versé pour le bien. Celui-ci correspond généralement à un pourcentage compris entre 10 et 20 % du prix d’achat total, et s’il est prévu d’augmenter l’acompte pendant la durée du CPCV, il convient de l’indiquer explicitement.
La CPCV doit également contenir la date limite de l’acte public.
Comme dans tout contrat, il n’y a pas que des droits : il y a aussi des obligations spécifiques pour chaque partie en cas de rupture du contrat. Ces droits et devoirs sont définis entre l’acheteur et le vendeur, et la bonne foi et le bon sens doivent prévaloir.
Le CPCV doit contenir des informations sur toutes les charges qui pèsent actuellement sur le bien, telles que des privilèges ou des hypothèques, sur leurs montants et sur les personnes concernées par ces charges.
Si l’acquéreur reçoit les clés du bien à l’avance, c’est-à-dire avant l’acte public, cette information doit également figurer dans le CPCV et dans quelles conditions.
Le CPCV doit être accompagné du permis de construire et d’utilisation ou du cahier des charges, pour les biens encore à l’état de projet.
Le document doit être signé par toutes les parties pour être valable. Bien que cela ne soit pas obligatoire et qu’il soit possible d’y renoncer d’un commun accord, chaque partie peut exiger que les signatures soient notariées.
Lors de la réception d’un montant, l’acheteur doit également exiger un reçu prouvant que l’échange a eu lieu.
Dois-je vraiment demander l’avis d’un conseiller immobilier ?
Bien que vous puissiez nous considérer comme une « partie intéressée », la vérité est que nous conseillons vivement qu’une transaction immobilière soit négociée par un conseiller ou un agent immobilier. Vous n’aurez ainsi plus à vous soucier de la rédaction des contrats et des questions juridiques, et vous serez à l’abri de tout doute ou de toute question.
Un consultant/agent immobilier, comme les consultants de H URB, a l’expérience de ce type d’affaires/transactions et est compétent pour analyser la documentation et vous conseiller tout au long du processus. De cette manière, le processus sera sûr, fluide, efficace et avantageux, grâce à toutes les connaissances accumulées sur le marché et aux compétences en matière de négociation.
Considérations finales
Le CPCV est un document important qui, même s’il n’est pas obligatoire, permet de garantir le bon déroulement d’une opération d’achat immobilier.
Il s’agit d’une étape importante dans la vie/le projet de toute personne/entreprise, qui doit donc être abordée avec réflexion et bon sens. C’est pourquoi il convient de bien choisir la personne qui vous accompagnera dans cette démarche.
H URB est une agence immobilière dont l’équipe a plus de 20 ans d’expérience sur le marché. Parlez-nous : un de nos conseillers vous contactera et, ensemble, nous ouvrirons une fenêtre d’opportunité !
