Êtes-vous locataire ? Un guide pour les soins

Si vous êtes à la recherche d’un bien à louer, H URB vous donne quelques conseils sur ce qu’il faut faire avant de signer le contrat.
wosunan/Envato Elements

Si vous êtes arrivé jusqu’à cet article, c’est que vous êtes probablement à la recherche d’un logement à louer et que vous souhaitez connaître vos droits et devoirs en tant que locataire.

En effet, un contrat de location ne consiste pas seulement à recevoir un bien immobilier : il s’agit de l’entretenir au mieux, en assumant diverses responsabilités, telles que le paiement du loyer mensuel à temps ou le maintien des appareils en état de marche. Ce sont des obligations que vous prenez au moment de la signature et que vous devez maintenir pendant toute la durée du contrat

Mais quelles sont ces obligations ? Quelles informations dois-je prendre en compte ? H URB, en collaboration avec notre portail partenaire SUPERCASA, vous donne quelques conseils.

Tout d’abord, il faut trouver le bon bien !

Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un magasin, vous devez être au clair sur vos besoins actuels et futurs, ainsi que sur votre situation économique actuelle . Tous ces éléments sont évalués par le propriétaire du bien (nous avons déjà expliqué comment calculer le loyer d’un bien immobilier ici sur le blog ).

Faites le tri

Cherchez quotidiennement sur les sites des agences immobilières, comme H URB, ou sur les portails immobiliers comme SUPERCASA ou CASASAPO. Utilisez tous les outils de recherche possibles, en définissant clairement ce que vous voulez, du type de bien aux caractéristiques (s’il est meublé ou s’il dispose d’une cuisine équipée, par exemple). En définissant clairement ce que vous recherchez, vous obtiendrez des résultats plus précis que vous pourrez ensuite affiner pour trouver le bien idéal. Plusieurs de ces sites vous permettent de recevoir des alertes lorsque de nouvelles petites annonces sont mises sur le marché, ce qui vous permet de recevoir les meilleures opportunités en temps réel, en tenant compte de ce que vous recherchez.
Si vous le souhaitez, vous pouvez choisir de contacter les agents immobiliers par d’autres moyens (téléphone, médias sociaux, en personne).

Fixer un budget maximum

En “faisant le tour” du marché, vous trouverez des opportunités à tous les prix. C’est pourquoi vous devez définir le loyer maximum que vous pouvez vous permettre. Sivous trouvez un bien au-dessus de vos moyens, réfléchissez à l’opportunité de payer ce montant, notamment parce que le loyer ne doit pas dépasser un taux d’effort d’environ 35 % de votre budget mensuel.
Définissez une fourchette de valeurs et introduisez ces données dans la recherche
que vous effectuez : cela vous permettra d’affiner la recherche et d’obtenir des résultats encore plus précis.

Proche ou lointain ?

Un autre aspect à ne pas négliger est l’emplacement. Cherchez-vous une maison près de votre lieu de travail ? De l’école des enfants ? Du parc ? De la plage ? N’oubliez pas que l’emplacement influe considérablement sur le loyer demandé par le propriétaire, vous devez donc peser le pour et le contre de cet emplacement: n’oubliez pas que vous pouvez avoir d’autres dépenses, comme le carburant que vous dépenserez pour vous déplacer, une carte de transport ou, dans le cas des appartements sans garage, l’achat d’une carte de résident ou d’une place de parking.

Voyez le bien de vos propres yeux

Une fois que vous avez trouvé le(s) bien(s) qui vous plaît(ent), demandez des informations et organisez une visite en personne avec le vendeur/propriétaire/consultant. Cette étape est essentielle pour confirmer certains aspects qui peuvent ne pas être visibles dans les documents promotionnels, tels que l’état des lieux.
Clarifiez tout doute directement avec les responsables, comme la nécessité d’un garant, les équipements laissés dans le bien et l’autorisation ou non d’avoir des animaux domestiques.

Le moment du contrat

Maintenant que vous avez choisi la maison qui vous convient, il est temps de passer au contrat.

La rédaction du contrat nécessite l’accord du propriétaire du bien. Soyez aussi transparent que possible et fournissez des informations sans embargo au cours de ce processus d’évaluation. Si vous estimez qu’une demande de documentation/information va au-delà de votre vie privée, parlez-en au propriétaire/consultant : expliquez vos craintes et demandez pourquoi on vous demande ces informations, en optant pour un comportement respectueux qui devrait être mutuel.

Une fois que tout a été approuvé par le propriétaire, il est temps de signer le contrat. Demandez que l’on vous envoie une version préliminaire du contrat afin que vous puissiez analyser calmement tous les aspects qui y sont liés et vérifier que le contrat est accompagné de tous les documents juridiques nécessaires:

  • Règlement de copropriété (le cas échéant) ;
  • Identification du propriétaire ;
  • Certificat du registre foncier ;
  • Caderneta predial ;
  • Permis d’utilisation ;
  • Certificat énergétique ;
  • Assurance obligatoire contre les risques d’incendie.

Le contrat doit également préciser les obligations de chaque partie pendant la durée du bail:

  • Identification et coordonnées du propriétaire et du locataire ;
  • Montant du loyer et mode de paiement (s’il s’agit d’un virement bancaire, le contrat peut inclure l’IBAN du compte sur lequel la transaction sera effectuée) ;
  • L’autorisation d’effectuer des travaux et l’identification de la personne qui effectue les travaux ;
  • Qui paie les dépenses communes (escaliers, ascenseur, jardins, etc.), le cas échéant ;
  • Identification du garant, le cas échéant ;
  • La possibilité d’avoir des animaux domestiques;
  • Durée du contrat et date limite de résiliation ;
  • Annexe au contrat avec la liste des biens et leur état ;
  • Date, heure, lieu et signatures ;
  • Les modalités d’actualisation du loyer.

Considérations finales

Un contrat de location représente souvent une nouvelle étape pour ceux qui deviennent locataires, mais c’est aussi un investissement pour ceux qui mettent le bien sur le marché. Il s’agit de deux parties aux intérêts différents qui doivent entretenir une relation saine et transparente.

Optez donc pour des transactions totalement transparentes afin d’éviter les problèmes et les maux de tête inutiles : demandez toutes les informations et posez des questions lorsque vous avez des doutes. C’est essentiel pour que le bail se déroule de la meilleure façon possible.

Si vous avez besoin d’aide dans ce processus, H URB est toujours à votre disposition : nous sommes disponibles en ligne et dans nos bureaux.

Ensemble, nous ouvrirons une fenêtre d’opportunité.

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