Más agentes inmobiliarios también significa falta de «requisitos estrictos». Esta es la conclusión que se desprende del enorme aumento del número de agentes inmobiliarios en los últimos años: desde 2013, el número de licencias expedidas por el Instituto de Mercados Públicos, Inmobiliarios y de la Construcción («Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção» – IMPIC) se ha disparado un 236% .
Según el portal SUPERCASA, colaborador de H URB, que cita datos del organismo público, a finales de 2013 había 2908 licencias activas de empresas inmobiliarias, pero a finales de 2023 habrá 9762 licencias activas, cifra que incluye las licencias de empresas sin actividad. Solo el año pasado se expidieron 1.783 nuevas licencias.
Paulo Caiado, presidente de la Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias de Portugal («Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal» – APEMIP), dijo al portal que los datos muestran «un aumento muy grande» en el número de mediadores y que esto es un síntoma de la falta de «requisitos estrictos» que permitan regular la profesión. La preocupación de la asociación sectorial va más allá y reclama más medidas, ya que mientras se cumplan los requisitos legales no se pierde la licencia, aunque no haya actividad.
El regulador trabaja actualmente en una propuesta de revisión de la ley de mediación inmobiliaria. Sin embargo, los trabajos comenzaron en 2021 y aún no se ha aprobado.
Los expertos prevén que 2024 será un año en el que se ralentizará el ritmo de ventas, debido al aumento de los tipos de interés y del precio de la vivienda. Sin embargo, esto no debería reflejarse en una reducción del número de inmobiliarias.
