Durante todo el mes de mayo se está llevando a cabo el pago del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI). Los contribuyentes están llamados a pagar un valor sobre sus propiedades, y la cantidad recaudada se canaliza a los municipios.
Aquí, en el Blog de H URB, ya hemos explicado cómo se calcula el valor del IMI . Pero aún no hemos explicado uno de los componentes principales: el Valor Patrimonial Imponible («Valor Patrimonial Tributário», VPT). Por eso, con la colaboración de nuestros compañeros del portal SUPERCASA, vamos a descubrir en qué consiste este indicador.
Más allá de un simple valor…
De forma muy simplista, el VPT es el valor fiscal de un determinado inmueble. Sin embargo, el cálculo de este valor es cualquier cosa menos sencillo: el PTV es la suma de un complejo conjunto de componentes y el cálculo es diferenciado si se refiere a inmuebles urbanos o rústicos. Además de utilizarse para calcular el IMI, el PTV se utiliza, por ejemplo, para calcular el impuesto de actos jurídicos documentados.
Los componentes que integran el Valor de Transmisión del Suelo Urbano son
- Valor Base de los Edificios (Vc)
Según el Código Municipal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (CIMI), el Vc es el coste medio de construcción por metro cuadrado. - Superficie Bruta Edificada (A)
Es la suma de las superficies brutas dependientes y privativas de un inmueble aplicada a una fórmula que da como resultado un coeficiente que comienza en 1. - Coeficiente deCesión (Ca)
Es la forma de uso de los edificios, y el coeficiente que se aplica es variable, algo que se establece en el ICIM. - Coeficiente deLocalización (Cl)
Tiene que ver con la ubicación del inmueble y qué tipo de servicios existen en la zona, desde la accesibilidad hasta la existencia de colegios o comercios, resultando un coeficiente que oscila entre 0,4 y 3,5. - Coeficiente de calidad y confort (Cq)
Está relacionado con las características del inmueble, como tener un garaje individual, estar en un condominio cerrado o no estar conectado al suministro público de agua, por ejemplo. A cada característica le corresponde un coeficiente, y los coeficientes presentes y ausentes se suman o se restan, respectivamente, dando como resultado un coeficiente que puede llegar hasta 1,7. - Coeficiente de vectorización (Cv)
Es el número de años completos transcurridos desde que se expidió el permiso de utilización del inmueble, o desde la fecha de finalización de las obras. El coeficiente empieza en 1, cuando el inmueble tiene menos de dos años, y llega hasta 0,40, cuando el inmueble tiene más de sesenta años.
A continuación se calcula el TPV mediante la siguiente fórmula, que une todos los componentes
TPV = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
El resultado obtenido de esta fórmula se redondea a la decena de euros superior (por ejemplo: si el resultado obtenido es de 9.992 euros, el VAN será de 10.000 euros).
Teniendo en cuenta todos los componentes, el valor liquidativo varía a lo largo de los años. No obstante, existe un simulador en el Portal das Finanças, que le ayuda a calcular cuál debería ser el valor de su inmueble, rellenando todos los campos.
