Uno de los principales objetivos del paquete “Mais Habitação” del Gobierno es permitir un aumento de la disponibilidad de casas y pisos en el mercado. Sin embargo, no parece que vaya a ser así.
Según la edición de este miércoles del suplemento Público Imobiliário del diario Público, la inmensa mayoría de los promotores inmobiliarios prevé que el mercado residencial nacional se resentirá de las medidas anunciadas por el Gobierno de António Costa, lo que hará perder la confianza de los inversores. La última encuesta realizada por la consultora Confidencial Imobiliário y la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII) revela que el 91% de los promotores encuestados cree que el paquete “Mais Habitação” provocará una menor oferta de inmuebles a la venta y, por tanto, un aumento de los precios.
El director de Confidencial Imobiliário Ricardo Guimarães afirma incluso que los promotores hacen una “valoración negativa en todos los parámetros” y que en muchos de ellos “el programa parece incluso producir efectos contrarios a los pretendidos”: “Afectará a la confianza de los inversores, provocando una caída de la oferta, lo que se traducirá en un estímulo a la subida de precios”, afirma el responsable.
Sin embargo, los encuestados consideran que hay aspectos positivos, aunque marginales. La simplificación de los procesos de concesión de licencias es vista como algo positivo por los inversores, aunque casi la mitad piensa que la medida no tendrá los efectos esperados. De hecho, el tiempo de concesión de licencias y la burocracia se perciben como uno de los principales obstáculos para la actividad inmobiliaria, junto con la inestabilidad legislativa y fiscal que provoca el nuevo programa.
Otro problema agravado por el nuevo programa es la falta de atractivo de la construcción para el mercado del alquiler (el llamado “build-to-rent”). La encuesta del Confidencial muestra que sólo el 12% de los inversores considera atractivo el alquiler, frente al 40% del trimestre anterior. Y el número de inversores que consideran este mercado completamente inviable ha pasado del 14% al 32%.
Las perspectivas para los inversores son que este trimestre se produzca una reducción de la oferta y una suavización de la subida o incluso una estabilización de los precios.
