É senhorio(a)? Como calcular a renda do seu imóvel?

O mercado de arrendamento encontrou uma tendência de evolução, com cada vez mais procura. Se, por um lado, o mercado quer ter uma oferta ajustada e que garanta lucro aos senhorios, por outro os inquilinos procuram um imóvel cuja renda seja o mais em conta possível. “É caro?”, “É barato demais?”, “Se fosse você, qual era a renda que pediria?”. São apenas algumas das questões que os proprietários nos colocam quando querem colocar uma casa no mercado de arrendamento. 

Por isso, a H URB, com a ajuda dos nossos parceiros do portal SUPERCASA, tem algumas dicas de como calcular a renda ideal para o seu imóvel. 

O que determina o valor de uma renda? 

A renda de um imóvel é calculada mediante a soma de uma série de despesas. Estamos a falar, por exemplo, do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), o imposto sobre as rendas, as quotas do condomínio, o seguro multirriscos ou a prestação do crédito habitação. 
Além disto, é recomendável que o senhorio crie uma poupança de parte, dedicando uma fração do valor para precaver uma desocupação do imóvel, assim como as despesas de manutenção, garantindo, dessa forma, que não existe prejuízo. Todas as despesas de manutenção, iluminação e aquecimento, assim como impostos e encargos com seguros são dedutíveis em sede de IRS. 

Quero arrendar a minha casa, mas ainda estou a pagar ao banco. Posso arrendá-la? 

A resposta é sim! Mas vamos por partes! 

Quando pede um crédito à habitação, tem de informar o banco sobre qual o objetivo para estar a fazer esse pedido. É claro que grande parte dos clientes procura um crédito à habitação para casa própria, mas também há clientes que procuram uma casa para obter uma fonte de rendimento, colocando-a no mercado de arrendamento. Por isso, quando faz o pedido de financiamento, tem de indicar ao banco para que finalidade está a adquirir o imóvel, sendo que a entidade bancária irá repercutir isso mesmo nas condições de financiamento e no spread negociado. 

Se pretende arrendar a sua casa, mas o seu crédito ainda está a decorrer, é possível colocá-la no mercado de arrendamento, mas é obrigatório que notifique o banco dessa decisão. Deve consultar os termos e condições do seu crédito ou o seu gestor para compreender melhor os procedimentos. Habitualmente, o banco renegociará o spread do seu crédito e, se as condições não forem do seu agrado, pode sempre fazer uma transferência do crédito e dos seguros subscritos para outra(s) entidade(s) que ofereça(m) uma proposta mais vantajosa. 

Há condições para esta renegociação acontecer: o banco não irá renegociar o spread, se a decisão de colocar a sua casa no mercado de arrendamento se dever a um dos elementos do agregado familiar ficar em situação de desemprego ou se o local de trabalho for alterado para um local a menos de cinquenta quilómetros da habitação, por exemplo.